安慶新聞網報道,9月份安慶市新建商品住宅價格同比上漲4.8%,漲幅創出今年以來的新高。近日,記者就今年前三季度安慶市房地產市場運行情況及分析走訪了市房地產管理局。
  前三季度,安慶市全市商品房銷售面積213.35萬平方米、增長16.6%,其中住宅207.41萬平方米、增長27.3%;價格方面,今年1—9月,全市新建商品住宅銷售均價3960元/平方米,市區新建商品住宅銷售均價為4832元/平方米,增長7%。今年1—9月份,全市存量房成交面積142.00萬平方米,增長42%,其中存量住房成交面積104.00萬平方米、增長56%,其中市區存量房交易面積為40.3萬平米,漲幅55%;價格方面,1—9月份全市存量住房均價為3153元/平方米,市區存量住宅成交均價為4600元/平方米。
  據介紹,市區商品住房銷售市場,以本地居民購買普通住宅需求為主。其中,利用住房公積金貸款購房,約占50%;本市周邊郊、縣居民向城區遷移、經商和和子女入學購房,主要利用商業銀行按揭購房,部分現款支付,占29%左右;市外來宜經商投資購房占21%左右。在戶型方面,中大戶型已逐步成為市場供應主流產品,市區(宜城板塊)住房戶型面積統計顯示,90平方米以下戶型占銷售總量16%,建築面積90~120平方米和120~140平方米的戶型是目前市場的主流,分別占總銷量的40%、35%;面積在144平方米以上的,分別占總量的9%。
  記者從房地產管理局獲悉,2011年、2012年、2013年1-9月,市區新建商品住宅銷售均價為分別為4860、4529、4832元/平方米,價格一直較為平穩。新建商品房作為特殊的商品,其價格既受供求關係和建設銷售成本的影響,同時也因宏觀調控政策而波動。總體上看,安慶市房地產市場呈平穩健康發展態勢。
  近三年,全市房屋新開工面積、施工面積保持平穩增長,其中,今年增長幅度最大,前9個月,增幅分別為36.8%、26.9%。
  銷售供應方面,2011年、2012年,市區新建商品房批准預售面積大幅度增長,分別為123.46和183.3萬平方米,增幅分別47%、48%。今年1-9月,批准預售面積119.23萬平方米,較上年同期下降12%,主要原因是受年初調控新政影響,開發企業放慢推盤速度,以觀察市場走向。截止到9月末,全市結轉可銷售商品房面積771.79萬平方米,其中商品住宅497.18萬平方米。  (原標題:前三季度安慶市區新建商品)
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